صندلی خبر مجله اینترنتی
مصاحبه گر: با سلام به همه خوانندگان عزیز ما، امروز در خدمت جناب مهندس کامرانی، “پیمانکار بازسازی خانه” هستیم. در ابتدا، اجازه میخوام تا خواهش کنم که معرفی کاملی از خودتون ارائه بدید.
“ممنون از شما. من داود کامرانی هستم و تخصص من در حوزه مهندسی عمران و حقوق مهندسیه. مدرک کارشناسی ارشد مهندسی عمران با گرایش ژئوتکنیک از دانشگاه صنعتی امیرکبیر و کارشناسی حقوق از دانشگاه آزاد اسلامی هستم. همچنین فعالیت‌های حرفه‌ای من شامل محاسبه، نظارت، و اجرای نظام مهندسی، مشاوره در زمینه حقوق مهندسی عمران و ساختمانی، مشاوره در زمینه قوانین ساخت و ساز شهری و شهرداری، مشاوری در سازمان نظام مهندسی تهران، و همچنین مشاوری در انجمن‌ها و سازمان‌های مهندسی مختلف میشه اما امروز در زمینه پیمانکاری ساختمان در خدمت شما هستم.”
خدمت از ماست، با توجه به تخصص شما در زمینه مهندسی عمران و حقوق مهندسی، ما قصد داریم در این مصاحبه در مورد اصول بازسازی خانه بحث کنیم. ابتدا، می‌تونید تعریفی کلی از مفهوم بازسازی خانه ارائه بدید؟
” بله، بازسازی خانه به معنی انجام تغییرات و بهبودهایی در یک ساختمان مسکونیه تا باعث بهبود شرایط زندگی ساکنان، افزایش ارزش ملک، تغییر نقشه و طراحی داخلی، یا بهبود عملکرد ساختمان باشه. تعویض سیستم‌های اجرایی مثل سیستم برقی، گرمایشی، و سرمایشی، بهبودات ساختاری مثل تعویض سقف یا پنجره‌ها، و همچنین تغییرات ظاهری و رنگ آمیزی و دکوراسیون داخلی هم میتونن نمونه های خوبی از بازسازی باشن که هر کدوم بستگی به نیاز ساختمون و خواسته ی مالکین داره.
بسیار مفهوم واضحی از بازسازی خانه ارائه دادید. در این فرآیند، کدام اصول اساسی باید رعایت شوند تا به نتایج مطلوب دست پیدا کرد؟
“تو بازسازی، رعایت یک سری اصول کلی بسیار مهمه:
اول از همه رویکردهای مهندسی و ایمنی: همیشه باید اصول مهندسی و ایمنی را رعایت کرد. این شامل اطمینان از استفاده از مواد با کیفیت و مطابق با استانداردهای ملی، استفاده از تجهیزات ایمنی، و انجام محاسبات دقیق برای تقویت ساختار میشه.
بعد، مطالعه و بررسی دقیق پروژه. قبل از شروع به کار، باید یک مطالعه دقیق از وضعیت موجود ساختمان انجام بشه تا تمامی مشکلات شناسایی شده و نیازهای بازسازی مشخص بشن.
گرفتن مجوزها و رعایت مقررات هم که کاملا واضحه. این شامل مجوزهای ساختمانی، بهداشتی، ایمنی و… میشه. البته! بررسی بودجه مالی و تخصیص بودجه مناسب برای بازسازی از اهمیت بالایی برخورداره. باید از اول برآورد دقیقی از هزینه‌ها انجام داد و مطمئن شد که تمامی هزینه‌ها تحت کنترل هستن.
گاهی اوقات لازمه به مشاوران حقوقی متخصص در حوزه مهندسی عمران مراجعه بشه تا مسائل قانونی مربوط به بازسازی به درستی حل بشن و در این زمینه ها و تو هر بازسازی، تعامل با ساکنان بسیار مهمه. باید نیازهای آنها را متوجه شده و تلاش کرد تا تا حد امکان تداخلات و اختلافات جلوگیری بشه.”
از شما بابت اطلاعات ارزشمندتون سپاسگزاریم. آیا ممکنه برخی مشکلات رایجی که در فرآیند بازسازی خانه به وجود می‌آید را با خوانندگان ما به اشتراک بگذارید؟
“بیشتر این مشکلات شامل افزایش هزینه‌ها و تداخل با بودجه، تاخیرهای ساخت و تحویل، مشکلات مرتبط با مجوزها و مقررات، و همچنین مشکلاتی که به عنوان نتیجه‌ای از تغییرات نقشه‌های اولیه و معماری و ساختمانی به وجود میان هستن. اینجاست که، مدیریت دقیق پروژه و رصد مداوم برای پیشگیری از این مشکلات خودش رو نشون میده.”
به عنوان سوال آخر می‌توانید توضیح بدید که مشارکت در بازسازی ساختمان چه معنایی دارد و چرا این موضوع اهمیت دارد؟
” به طور کلی، مشارکت در بازسازی ساختمان یک فرصت برای بهبود شرایط محیطی، اقتصادی، و فرهنگی در یک منطقه است که نیاز به دقت در برنامه‌ریزی و اجرا داره. و کسانی که تمایل به بهبود سبک زندگی شون دارن، میتونن با هر هزینه ای چنین بهبودی رو ایجاد کنن. فقط کافیه با گروه مناسبی برای به عهده گیری پروژه شون آشنا بشن. گروهی که در کنار تخصص، تعهد هم داشته باشن تا پروژه هاشون رو با سرعت و بدون مشکل پیش ببرن.”
اگر اطلاعات من درست باشن، شما مولف چند جلد کتاب هم هستید که سه نمونه اخیر این کتب با استقبال خیلی خوبی مواجه شدن. اگر تمایل داشته باشید معرفی کوتاهی هم در این مورد داشته باشید.
“بله، درسته. کتاب “کلید طلایی مشاورین املاک”، برای کسانی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، راهنمایی های خوبی ارائه میده. در این کتاب، ما در مورد استراتژی‌ها و تاکتیک‌های مهمی صحبت می‌کنیم که مشاورین املاک برای موفقیت در این صنعت باید به آنها توجه کنن. از موضوعاتی که در این کتاب پوشش داده شده شامل فوت و فن های ابتدایی برای کسانی که به تازگی میخوان وارد این عرصه بشن میشه و با جلو رفتن مواضع تخصصی تری رو پوشش میده و حتی نمونه هایی از موارد واقعی رو هم در این کتاب مورد بررسی قرار دادیم که مرجع یادگیری خوبی و به روزیه.
کتاب دوم، “قرارداد های پیمانکاری در ساخت و ساز ” به متخصصان و مهندسان علاقه‌مند به زمینه قراردادهای پیمانکاری در صنعت ساخت و ساز توصیه میشه. ما در این کتاب به تفصیل به قراردادهای ساخت و ساز، اصول و مفاهیم اساسی آنها، و چگونگی مدیریت و اجرای آنها پرداخته‌ایم. این کتاب به کسانی که در پروژه‌های ساختمانی فعالیت دارند، راهنمایی می‌کند تا قراردادهای خود را به بهترین نحو مدیریت کنند و از تضمین اجرای صحیح پروژه‌ها بهره‌مند بشن از قراردادهای شهری و روستایی گرفته تا نمونه قراردادهای نا درست و مواردی که بودن شون رد قرارداد به ضرر شماست رو پوشش میده.
و در مورد کتاب سوم اجازه بدید تا زمانی که رو نمایی رسمی در وبسایت خودم به آدرس https://davoodkamrani.ir/ انجام نشده، شما و خوانندگان تون رو در کنجکاوی نگه دارم.
تشکر می‌کنم از شما، مهندس کامرانی، برای به اشتراک گذاری دانش و تجربیاتتون در این مصاحبه. این اطلاعات برای افرادی که به فکر بازسازی خانه‌شان هستن، بسیار ارزشمند خواهد بود. برای تمامی تالیفات جدید شما هم در انتظار خواهیم بود.
خواهش می‌کنم، تیم ما در گروه پیمانکاری کامرانیز https://kamranis.com/ همیشه در خدمت هستن تا به سوالات و نیازهای افراد در زمینه مهندسی عمران و بازسازی خانه پاسخ بدیم.
